пятница, 5 апреля 2013 г.

«Покровский Посад» на Глубочицкой

Большинство новостроек Киева не блещут архитектурными изысками. И особенно неприятно, когда новый дом, а то и целый жилой комплекс, не вписывается в панораму местности, где он строится. Найти исключение из правил нелегко, но мне подсказали новостройку, которая в перспективе должна иметь стильный вид, с претензией на собственный характер. Это жилой квартал «Покровский посад», четырехэтажная часть которого будет выполнена в характерном для Подола классическом стиле конца ХIХ века. Посмотрим?

Так будет выглядеть ЖК "Покровский посад" после сдачи в эксплуатацию

Месторасположение 

Находится ЖК «Покровский посад» на ул. Глыбочицкая, в Шевченковском районе Киева. Место это живое, шумное, здесь постоянно много автотранспорта, проходит трамвайная линия. И в то же время, место можно назвать удачным, так как жилой комплекс находится между станциями метро Контрактовая площадь и Лукьяновская. Дойти пешком, например до метро Лукьяновская можно за 10 минут. Это в 900 м от новостройки. До метро «Контрактовая площадь – 1, 5 км. 

Недалеко от ЖК «Покровский посад» (500 м) - Монастырь Покрова Божией Матери. Это место паломничества многих верующих не только из Украины, но и из стран ближнего и дальнего зарубежья. Даже если вы не верующий человек, то вид из окон в сторону золотых куполов будет приятнее, чем на промышленную зону.

Вид из окон на Покровский монастырь
До центра города – рукой подать. Единственная проблема, если вы едете наземным транспортом, то на ул. Артема можно попасть в пробку.

Инфраструктура 

Если с пробками в час пик на ул. Глыбочицкая жильцам новостройки не повезло, то с различными магазинами, кафе, ресторанами, объектами отдыха здесь все в полном порядке. Рядом техномаркеты «Фокстрот» и «Эльдорадо», чуть дальше Лукьяновский рынок, если пойти в сторону Контрактовой площади – знаменитый Житний рынок. 

По дороге к ЖК "Покровский посад" (новостройка на заднем плане). Рядом ТЦ "Эльдорадо" и "Фокстрот"



Возле метро Лукьяновская -- кинотеатр «Киевская Русь», торговый центр «Квадрат». 



До ближайшей школы – 700 м, до детского сада – 300 м. Поликлиника, стоматологическая клиника и аптеки в радиусе 500 м. 

История новостройки 

Девелопером жилого комплекса «Покровский Посад» является компания «НЕСТ» (ПАО «Недвижимость столицы», Киев) – один из ведущих девелоперов Украины.

Начали строить этот жилой комплекс еще в 2006 году. Тогда на форумах, посвященных этой новостройке, писали, что данный жилой комплекс - миф, а на месте его строительства нет даже забора, и стоят гаражи. Кризисные годы внесли свои коррективы в развитие новостройки, и поэтому в 2008 г. строительство остановилась. В то же время, компания «Нест» вела одновременно три жилых проекта – "Времена года", "Изумрудный" и "Покровский Посад". Строить все объекты сразу высокими темпами было сложно. Поэтому руководство компании приняло решение достраивать комплексы поочередно, в зависимости от степени строительной готовности. После кризиса были введены в эксплуатацию "Времена года" и "Изумрудный", а теперь дело за «Покровским Посадом».

На сегодняшний день дом 2А построен и в нем ведутся отделочные работы, дома 2Б и 2В тоже возведены и там проводят штукатурные работы и стяжку, в доме 2В продолжается монтаж фасада. Так же строители делают кирпичную кладку фасадной части стилобата*, и в помещениях стилобата ведутся отделочные работы. Окончательно завершить строительство планируют в 2013 году. 

Строительные работы в ЖК "Покровский посад"
* Стилобат - это цоколь здания или же искусственная площадка, поднимающая основание здания над уровнем городской площади. В ЖК «Покровский Посад» стилобат будет состоять из 4-х этажей.

Какой он - «Покровский Посад»? 

Жилой комплекс «Покровский посад» состоит из трех жилых 18-24-этажных корпусов, в которых будет 774 квартир. Расположен он на участке площадью 1,9 га. 

План внутреннегодвора

Интересно то, что новостройка заявляет о себе как город в миниатюре. На ее территории расположатся детская и спортивные площадки, альпийская горка, необходимые магазины и кафе, отделения банка и сервисно-бытовые службы. На территории комплекса – фитнес центр с собственным полноценным бассейном на 25 м. 

Визуализация детской площадки

Застройщик с гордостью говорит о наличии подземного и гостевого паркинга на 874 машиноместа. Не так часто сейчас встретишь новостройку, где количество машиномест превышает количество квартир. Не секрет, что в каждой семье есть автомобиль (а то и не один). Рядом будет открыта автомойка.

Территория комплекса будет закрытая, охраняемая. Кстати, стилобат также выполняет функцию защиты внутреннего двора комплекса от проникновения туда посторонних, а его верхняя часть -- место гостевой парковки. 

Перспектива внутреннего двора с паркингом
По предварительным данным, обслуживание проживания в «Покровском квартале» составит 10-12 грн за 1 кв.м (сюда входит охрана, вывоз мусора, уборка территории) плюс оплата по счетчикам.

Планировки квартир в «Покровском посаде» - просторные. Однокомнатные квартиры имеют метраж от 69 до 76 кв. м, двухкомнатные – от 69 до 100 кв. м, трехкомнатные – от 90 до 146, пятикомнатные – от 193 кв. м.

Стильно будут оформлены входные группы в домах. Здесь будут зеркала, мраморная отделка, современные лифты, светильники, реагирующие на движение.

Запроектирован так же собственный мини-парк на территории комплекса. А так же отдельная площадка для выгула животных.

Как купить квартиру 

Квартиры в новостройке стоят от $2300 до $2800 за 1 кв. м. Все зависит от этажа, расположения квартиры и ее метража (чем больше метраж, тем ниже может быть цена). Первый взнос может составлять 30%. Оставшуюся сумму можно выплачивать равными частями на протяжении 3-х лет.

Например, однокомнатная квартира 73, 83 кв. м продается по цене $ 2700 за 1 кв. м. Полная стоимость жилья -- $199, 341. Вносим первый взнос (30%) – $59 802. Наш остаток – $139 539. В отделе продаж предложили выплачивать его поквартально. То есть 1 раз в три месяца на протяжении 3 лет придется платить $11628 (или $2907 в месяц).

Но стоит учитывать, что начать ремонтные работы вы сможете лишь по истечении этого срока. Как только вы выплатите всю сумму, ключи от квартиры – ваши.

До конца апреля в компании действует акция – 15% скидки на определенные квартиры. Как сказали в отделе продаж, не обязательно это квартиры с плохим видом из окна. Под акцию попали и хорошие варианты. Так квартира по цене $2650 за 1 кв. м в период действия акции стоит $2252 за 1 кв.м 

Вид из окон "Покровского посада"

Вид из окон "Покровского посада"

Подводим итоги 

Когда строительные работы будут завершены и фасад дома обретут ту красоту, которую заложили архитекторы, новостройка предстанет совершенно в ином виде. Стильный фасад, просторные квартиры, близость метро, и в то же время рядом исторические места Киева. Хорошее жилье для динамичных людей.

Понравилось: архитектурный стиль задний, инфраструктура, планировки, близость торговых точек и перспектива открытия спортивного комплекса, близость метро.

Не понравилось
: шумная улица, загазованность, пробки на автодорогах при подъездах к жилому комплексу.


Все новостройки Киева

Форум/отзывы: 14 комментариев

  1. Красивый комплекс! На фото, где показаны строительные работы, комплекс внешне мне ЖК "Голосево" чем-то напоминает :) Еще мне понравилась идея со стилобатом, мне кажется это будет ограничивать случайных прохожих, не будут во дворе шататься странные люди - не страшно будет детей отпускать одних на улицу. Ну а виды - что тут говорить, шикарные!

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Мне тоже комплекс показался похожим на Голосеево.

      Удалить
  2. Действительно комплекс интересный. Но мне он совсем не напомнил "Голосеево". Совершенно другой и по качеству исполнения и по внешнему виду. Стилобат еще приятен тем, что у жильцов не будет прямого выхода на проезжую часть. И есть собственный хороший двор. Достойный жилой комплекс, что и говорить...

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. А в чем отличие в качестве исполнения по сравнению с Голосеево?

      Удалить
    2. Комплексы разных классов, поэтому и отличий много. Начиная с высоты потолков, заканчивая лифтами.

      Удалить
  3. Отличные планировки, в этой, например http://www.pokrovskiy.com.ua/plan/apartment/3b2a/#tab-without-furniture, на кухне не предусмотрено окон, а если предусмотрены, то маленькое окно в углу, которое к тому же выходит на лоджию.

    ОтветитьУдалить
  4. Потому как это уже перепланированная однокомнатная квартира в двухкомнатную самим застройщиком, где выходом было прорубить окно в стене, выходящей на лоджию, так как для данного помещения по нормам требуется естественное освещение. В первоначальном варианте, в этом месте располагалась кладовая со стороны кухни. Т.е., комната с выходом на лоджию и есть кухня в первоначальном варианте.

    ОтветитьУдалить
  5. а где планировку квартир глянуть можно?

    уважаемая Автор, как Вам планировка?

    ОтветитьУдалить
  6. Планировки там довольно спорные. Большая площадь при малом количестве окон. Двушки площадью в 90 кв. м перепланировать в 3К затруднительно. Планируемые тарифы на обслуживание высоковаты. С паркоместом на квартиру в 90 кв. м надо готовить ок. 1700-2000 грн. в месяц в отопительный сезон. Вентилируемый фасад в долгосрочной перспективе не внушает мне доверия - лучше бы использовали проверенный времением облицовочный кирпич.

    ОтветитьУдалить
  7. Кстаи, с ЖК Голосеево общего у ПП мало. Гораздо больше общего у этого комплекса с ЖК, который планируется строить рядом с ЖК Голосеево: http://csz.com.ua/ru/proekti/czimbalov-yar

    ОтветитьУдалить
  8. Читаю ваш ресурс давно, много интересного черпаю из Ваших обзоров...НО... этот комплекс ужас ужасный, может быть качество самих домов и хорошее, и внешне шикарно, но место, извините но это полный пи.....ц...да еще и за 20 тыс грн кв.м. в недостроенном виде...мимо этого комплекса ежедневно езжу на работу ,и всегда там запах канализации, даже при закрытых окнах в авто... дальше, инфраструктура просто нулевая ,ни продуктовых магазинов, ни норм рынка, житний я нормальным не могу назвать, с его завышенными ценами даже по сравнению с Бесарабкой... где там школы ,сады, супермаркеты? до Лукьяновки тоже еще дойти надо, по разбитым тротуарам, или доехать; дорога - Глубочицкая это открытая рана города в части дорог и трамвайных путей ,это все просто убитое, + экология! комплекс расположен над практически на проезжей части. погулять негде, зелени очень мало... я вообще не знаю,кому может прийти в голову купить там квартиру ,еще и за такие деньжищи!!!

    ОтветитьУдалить
  9. Анонимный21 мая 2014 г., 17:52

    Очень место неудачное. Там всегда в 100% пробки, и на Лукьяновке, и на Подоле. На машине добраться нереально.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Да, Подол не самое комфортное место для автомобилистов :) Как, собственно, и большинство центральных районов Киева :)

      Удалить

Не нашли интересующий вас ЖК? Принимаю пожелания по обзорам на следующий месяц тут - http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/2014/07/blog-post_17.html